Qanday qilib eski xonadoni bilan kvartirani ajratish mumkin?

Xo'sh, agar sobiq er-xotinlar turli xonalarga tarqalish imkoniga ega bo'lsa. Ammo tez-tez ro'y berishi kerakki, ular ro'yxatga olgandan so'ng ular faqatgina kvartirasiga qaytishlari kerak. Kvadrat metrni qanday qilib tinchgina bo'lish mumkin?

Qonunga ko'ra, egasi kvartirani ishlatish va tegishli qismini tasarruf qilish huquqiga egadir: meros berish, meros berish, sotish. Amalda esa hamma narsa murakkabroq. Bunday mol-mulk bilan bog'liq operatsiyalar egalik egasi uchun muammo yaratadigan muayyan xususiyatlarga ega. Agar tark eta olmasangiz, sizning huquqlaringizni bilish muhimdir. Mulkning umumiy mulkka egalik qilish va egalik huquqi barcha tomonlarning roziligi bilan va shartnoma mavjud bo'lmagan taqdirda - sud belgilagan tartibda amalga oshiriladi. Agar er-xotinlar kvartirani teng ulushga ega bo'lsalar, ularga bir xil huquqlar va majburiyatlar beriladi. Kvartirada yashovchi barcha shaxslarga tegishli bo'lgani uchun, shaxsiy hisob-kitoblarni alohida ish shartnomalari tuzish bilan tugatish mumkin emas.

Eski turmush o'rtoqlar kim va qaerda yashashlari to'g'risida kelisha oladilar. Agar kelishuv hal etilmagan bo'lsa, buyurtmani tuzish uchun sudga ariza yoziladi. Va sudda kvartirada joylashgan xonalarning mavjud bo'lgan haqiqiy foydalanishini hisobga olishi mumkin, bu shartlar birgalikda mulk huquqidagi ulushlarga mutlaqo to'g'ri kelmaydi.

Agar kvartirada ulushni sotib olgan taqdirda, yangi egasiga avvalgi egasi uchun sud qarori asosida beriladigan muayyan xonani ishlatish huquqi berilmaydi. Kvartirani yangi egasiga berish tartibi qayta tiklanishi kerak.

Bu vaziyatdan chiqishning bir necha yo'li mavjud.

1. Birgalikda bu kvartirani sotish va olingan pul miqdorini bir xilda bo'lish. Ushbu parametr, har ikkala juftlik ham bitimga rozi bo'lsa, qabul qilinadi. Qonunchilik ushbu usulni o'zaro kelishuvsiz amalga oshirishga yo'l qo'ymaydi.
2. Er-xotinlardan birining ikkinchi ulushini sotib oling. Jarayon bitim bilan qo'llab-quvvatlanishi kerak. Shundan so'ng tegishli miqdorni to'laydigan turmush o'rtog'i yagona uy egasiga aylanadi. Agar siz egalaringizning bir qismini sotishni rad qilsangiz, bu tanlovni amalga oshirish mumkin emas. Amaldagi qonunchilikda mulkdorni sud orqali amalga oshirishga majbur qilish mumkin emas.
3. Biror ishtirokchini tashqi tomonga belgilang. Bunday bitim barcha aktsionerlarning roziligini talab qilmaydi. Lekin ular sotilgan ulushni sotib olish uchun ustunlik huquqiga ega. Shuning uchun, siz o'z ulushingizni sotish istagi haqida yozma ravishda turmush o'rtog'ingizga xabardor qilishingiz kerak. Xabarnomada sotilgan qismning narxi ko'rsatilishi kerak va uni notarial tasdiqlash kerak. Agar sobiq turmush o'rtog'ingiz bir oy davomida o'z ulushini sotib olishdan bosh tortsa, uni begonaga sotishingiz mumkin. Va boshqa uy egasiga taklif qilingan shartlar bo'yicha kvartira sotiladi.

Agar avvalgi turmush o'rtog'i kelgusidagi bitim shartlari bilan tanishmasa, u sudga da'vo arizasi berish huquqiga egadir va xaridorning o'z ulushini o'z-o'zidan sotib olishini talab qiladi. Ya'ni, kvartira ulushi sotiladi, lekin xaridor xotinlardan biri bo'ladi.

Voyaga etmagan bolalarning uyida yashab qolish uchun xaridorni topish juda qiyin bo'ladi. Va narxlari uchun? aktsiyalar har doim ham kvartira qiymatining yarmidan pastroq.

Bolalar uchun esa ular doimiy yashash joyida uy-joydan foydalanish huquqiga ega. Shu sababli, ota-onalar alohida yashashganida, ularning qaysi biri bilan yashashi haqida qaror qabul qilish kerak bo'ladi. Agar kelishuv bo'lmasa, hamma narsa sud tartibida hal etiladi.