Aksariyat odamlar uzoq vaqtdan buyon munosabatlarni aniqlay olmaydilar va hatto oz miqdorda sudga tortishadi. Bu sharmandali shaxslar kutgan narsalar. Yana qimmatroq, lekin ishonchli bo'lsa-da, ko'chmas mulk agentligi orqali kvartirani qidirish. Buning uchun siz pulni tanlashingiz, xonadoningiz uchun hujjatlarni tekshirishingiz va uy egasining identifikatorini bilib olasiz, ehtimol xavflar mavjud. Va siz imzolagan shartnomalarni o'qing!
"Qora" rezidentor
Lera va uning eri faqat ko'chmas mulkka oid kalitlardan uyga kelib, ularni arafasida ko'rsatdi. Birgalikda xushmuomalalik bilan birgalikda bir uy bekasini kutib olish uchun bir shampan shampani sotib oldilar. Lekin u erda edi. Kecha kechqurun eshik qo'ng'irog'i chalindi. Ikki kishi kvartiraning egalarini ko'rishi bilan tahdid qildi va darhol yashash joyini bo'shatishni talab qildi, chunki ular to'satdan qarindoshga kelib, yashash uchun hech qanday joy yo'q edi. "Ammo biz sizlarga bir oy pul to'ladik, boshqasi esa, agentlikka bir xil miqdorda pul to'ladik!" - huquq himoyachisini himoya qilishga urindi, ammo muvaffaqiyatsiz. Kechqurun soat o'n birlarda agentlikni chaqirishning ma'nosi yo'q edi, shuning uchun siz do'stlaringizni darhol qo'ng'iroq qilishga qaror qildik. Keyinchalik do'stlar bilan nima sodir bo'lganligini muhokama qilishdi. - Siz bu ko'chmas mulkni qaerdan topdingiz? - so'radi ular. "U mening reklamamni internetda qidirib topdi va o'zini taniqli ko'chmas mulk agentligi vositachisi sifatida tanishtirdi. Metro stantsiyasida uchrashib, kvartiraga qaradim va kechqurun ularda kalitlarga ega bo'ldim. " Ertasi kuni turmush o'rtog'im bunday agentlikning agentlik hech qachon ishlamaganligini bildi.
Bizning zamonimizda shu qadar beg'ubor bo'lish mumkinmi? Agar siz kvartirani ijaraga olmoqchi bo'lsangiz va o'zingizni o'zingizni himoya qiladigan odamlardan himoya qilmoqchi bo'lsangiz, agentlikni o'zingiz qo'ng'iroq qiling va faqat ofisda shartnoma tuzing. Agentliklar halolsiz uy egalari bilan hamkorlik qilmaydi. Yoki do'stlaringiz bilan kvartirani qidiring. Bu holatda, kvartiraning egalari bilan jinoyat fitnasi bo'lgan "ko'chmas mulk" mavjud.
Boshqasining kvartirasi
Nadejda Ivanovna uzoq vaqtdan beri o'z uyini ololmasdi. Nihoyat, sobiq ish do'sti chaqirgan va do'stining do'sti yashash uchun joy qidirib baxtli edi. Biz uchrashdik, go'dak bir oy oldin pul to'lab, kamtarona tuyuldi, Nadejda Ivanovna unga kalitlarni topshirdi. Bir oy o'tgach, uy egasi uyiga kirib kelganida, qo'lida bolali bir ayol unga eshikni ochdi. "Kechirasiz, Sasha qaerda va bu yerda nima qilyapsiz?" - Umid juda so'radi. "Bu erda Sasha yo'q, biz bu yerda ijaraga beramiz," deb javob berdi u. "Ayting-chi, kim sizga bergan?" - ma'yus hayron qoldi. - Ha, bir odam. Uch oy oldin to'langan pul - shoshilinch pul kerak edi, uning onasi operatsiya uchun. "
Keyinchalik, bu xonada mebel deyarli yo'q edi.
Uy egasi ham azob chekishi mumkin. Endi kimga zarar yetkazishni so'rash kerak? Shubhasizki, firibgar kvartirani soxta hujjatlarga sotmagan, aks holda sodir bo'ladi.
Shunday qilib, siz tanishingiz uchun kvartirani topsangiz ham ijara qilishingizga ishonch hosil qiling. Ko'pincha shartnomalar 1-2 yil davomida notariusisiz amalga oshiriladi va keyinchalik uzaytiriladi. Biroq, agar shartnoma rasmiylashtirilmagan bo'lsa, u erda hech qanday ma'no yo'q. Shuning uchun yordam uchun advokat so'rash yaxshidir. To'g'ri, kvartiraning egasi bu holatda soliq to'lashi kerak, ammo shartnoma xavfning har ikki tomonini ham ta'minlaydi. Uy egasi, JEKe ijara bo'yicha ishonch hosil qilib, turar joy egalari qo'shnilarini to'kib yuborishi yoki olovni tashkil qilgan taqdirda o'zini himoya qilishdan o'zini himoya qiladi. Agar ijarachilar mulkka egalik qilmoqchi bo'lsalar, politsiyaga murojaat qilishlari mumkin. Uyni ijaraga olganlar uchun esa, ayniqsa, shartnoma shart. Axir, mulk egasi ijara haqini ko'tarish yoki sizni oldindan chiqarib yuborish huquqiga ega bo'lmaydi. Afsuski, biz qonuniy ijaraga olayotganimiz yo'q. Lekin biz hali ham o'z huquqlarimizni bilishimiz kerak. Har qanday holatda, siz kvartirani ijaraga yoki ijaraga olasiz, avval mamlakatingiz Fuqarolik Kodeksining bo'limini o'qib chiqing.