Scammers o'zlarining qora ishlarini ko'chmas mulk bilan shug'ullanadigan firibgarliklarning aksariyati ma'lum bo'lgan. Oddiy insonning ochko'zligi va pul to'lashni istamasligi ko'pincha odamlarni olib keladi. Yoki bu shaharga yangi kelgan kishilar firibgarlarning qurboni bo'lishi mumkin, shuning uchun ular hali narx sharoitiga yomon yo'naltirilgan. Agar biror kishiga kvartirani arzon sotib olishni taklif qilsangiz, lekin siz naqd pul to'lashingiz kerak va sizni savdo operatsiyasi bilan shoshilsa, unda bunday holatda juda ehtiyot bo'lishingiz kerak.
Ammo, shunga qaramay, siz har qanday molni juda qimmat narxda sotib olishingiz mumkin. Ba'zida mijozlar agentligi bilan eksklyuziv shartnoma tuzish taklif qilingan holatlar mavjud. Bu sizning mulkingizni bozor narxidan bir necha marotaba yuqori narxlarda sotishi mumkin.
Ko'pincha bularning barchasi, agentliklar bir muncha vaqt o'tgach, xaridorlarning etishmasligi tufayli ko'chmas mulk narxini sezilarli darajada pasaytirishni boshlaydilar va qimmatli vaqtni sarflamaslik uchun narxni pasaytirish kerak. Agentlikning bunday harakatlarida bunday yolg'onchilik emas, chunki ular shu tarzda yolg'on va'dalar bilan iloji boricha ko'proq mijozlarni jalb qilishadi. Bilingki, sizning mulkingizni bozor narxidan 20% ko'proq sotish, shuningdek chegirma bilan kvartirani sotib olish deyarli mumkin emas. Agar siz shunday bitimni amalga oshirish bo'yicha taklifni qabul qilsangiz, bu holatda ehtiyotkor bo'lishingiz kerak, chunki sizning mulkingiz xaridorlari pul qiymatini bilishadi va ortiqcha pul ishlamoqchi emaslar, siz kabi yo'qotishni xohlamaysiz.
Bir necha yil oldin ko'chmas mulkda moliyaviy piramid kabi ko'chmas mulk firibgarlik tizimi bunday ommalashgan edi. Biroq, bunday piramidaning 90-yillarda ko'plab insonlarning vayron etilishiga hissa qo'shganiga qaramasdan, odamlarning tezkor boyitilishi haqida hali ham ishonishgan.
Ko'chmas mulkda moliyaviy piramidalar MMMning taniqli moliyaviy piramidasi kabi faoliyat olib boradi va ular shuningdek tarmoq marketingi sohasidagi ishlarning sxemasini ham o'zlashtiradi. Ko'chmas mulkda ushbu moliyaviy piramid quyidagi tarzda amalga oshiriladi. Mijozga ko'chmas mulkni uning qiymatining atigi 30 foizi sotib olishi taklif etiladi, lekin bitta shart mavjud va shu bilan bir xil mijozlar shu kabi shart-sharoitlar bilan shartnoma tuzadigan bir nechta odamni keltirishi kerak. Ba'zan bunday sxema ishlaydi, keyin siz birinchi bo'lib bu piramida bo'lsangiz, unda ko'chmas mulkni sotib olishingiz mumkin, lekin tez-tez hech kim hech narsa ololmaydi. Bundan tashqari, hech kim sizning dastlabki to'lovingizni qaytarmasligini tushunishingiz kerak. Bundan tashqari, bunday piramidaga qo'shilishga rozi bo'lgan odamlarni topish oson emas.
Yana bir keng tarqalgan firibgarlik tizimi pul uchun kvartira variantlarini ko'rish hisoblanadi. Albatta, hech kim, kvartirani xaridorga sotish uchun kvartira bazasini bermaydi, biroq hali ham "axborot xizmatlari" haqida qanday qilib ma'lumot olish mumkin? Shunday qilib, buyurtma egalari, xaridorga yaxshi va mos variantni topsalar, bunday holatda xaridor o'zining etakchi ko'chmas mulk egasiga tovon puli to'lash majburiyatini oladi.
Birinchidan, hamma narsa juda yaxshi ketmoqda, ko'chmas mulk bo'yicha mijozga buyuk variantni topadi, kvartiraning egasi uni sotishga rozilik beradi, mijozning rezidenti yaxshi mukofotga ega bo'ladi, ammo keyinchalik shartnoma noma'lum sabablarga ko'ra to'xtaydi. Shundan so'ng, xaridor, shartnomani tuzganiga ko'ra, rezidentning pulni qaytarib berish mumkin emasligini yoki agentlik xodimining noma'lum yo'nalishda g'oyib bo'lishini aniqlaydi. Ko'pincha agentlik kvartiraning sotuvchisi bilan kelishuvga ega, lekin ko'p hollarda bu isbotlashning imkoni yo'q.
Tajribali va professional brokerlar o'zlarining rezidentlariga bitim tuzilgandan keyin va boshqa to'lovlarni to'lashni maslahat beradi. Ba'zida ko'chmas mulk kompaniyasining agenti xaridorlarning sotuvchiga qanday qarashini ko'rsatib beradi va buning oqibatida rezidentga mukofot yo'q, shu sababli darhol to'lanishi kerak, ammo bunday so'zlar xaridorlarni . Huquq, qonuniy, oshkora va qonuniy vakolatli sxema bo'yicha harakat qilish, keyin bunday holatlarda xavf minimallashtiriladi, va agar siz pul yo'qotib qo'ysangiz, unda eng kam miqdorda.
Qanday qilib sizni scammersdan himoya qila olasiz? Ko'p turli maslahatlar mavjud. Xaridor hali ham rezidentning yordamidan foydalanishga qaror qilsa, do'stlar yoki tanishlar tomonidan tavsiya etilgan tavsiyalar asosida uni tanlash afzalroqdir. Ko'p yillar mobaynida ko'chmas mulk bozorida ishlayotgan halol broker yoki broker, o'z ishini yaxshi va vijdon bilan amalga oshiradi, bunday ko'chmas mulk egasining foydalari yaxshi obro'ga ega bo'lgan va kompaniya ancha barqaror bo'lgan ko'chmas mulk kompaniyasining xodimlaridan ko'ra ko'proq bo'ladi.
Bozor qiymatiga qaraganda, ko'chmas mulkni past yoki yuqori narxda sotib olganingizda ham ehtiyot bo'lish kerak.
Bundan tashqari, oldindan to'lovni amalga oshirishda xaridor juda ehtiyot bo'lish kerak, chunki shartnoma bo'yicha, agar naqd to'langan bo'lsa, lekin operatsiya amalga oshmagan bo'lsa, hech kim sizga pul bermaydi. Agar siz ehtiyotkorlik bilan ko'chmas mulk bilan tuzilgan bitimni ro'yxatga olishni to'g'ri yo'lga qo'ysangiz, u holda siz o'zingizni ko'plab jumboqlarga qarshi himoya qila olasiz.